人员、访客与楼宇安全
大堂前台接待与访客登记引导、24 小时值守与楼宇巡查、 车辆进出与地库管理、消防设施巡检与应急演练制度的执行。
首页/配套服务
把门禁、空调和会客，都交给专业的人
一座写字楼的品质，往往体现在那些“不必操心”的时刻。 启皓由仲量联行提供全权物业管理，并将艺术馆、酒店与滨河园林纳入日常， 让企业可以把注意力留给业务本身。
01 / 物业管理
仲量联行的四个服务面向
物业管理由仲量联行物业管理服务有限公司（JLL）提供全权服务。 服务标准与响应机制由物业团队统一执行，具体服务内容、时效与费用口径， 以物业公布的服务标准及租赁合同约定为准。
机电运行与报修响应
电梯、空调、给排水与供配电系统的日常巡检与维保， 租户报修的受理、派工与回访，设备台账与年检计划管理。
公共区域品质
大堂、电梯厅、卫生间、车库与园林的日常保洁与养护， 公共区域照明与景观维护，垃圾清运与虫害防治按计划执行。
空调与公共能耗管理
空调系统按季节与办公时段统一启停，公共区域照明按人流规律调度， 并对设备运行状态进行监测与记录，兼顾舒适度与能耗表现。
02 / 商务接待
客户来了，不用走远
启皓的商务接待半径很短。北京宝格丽酒店就在新源南路 8 号院 2 号楼， 与办公塔楼同处一个院落：客户从办公室走到酒店大堂，只需要几分钟。 商务宴请、重要客户接待与来访团队的住宿安排，因此不必在城市里穿行。
项目周边还有燕莎、三里屯一带成熟的酒店群与商务服务设施， 从中小型会议到较大规模的发布活动，都有可以对接的场地资源。 招商团队可协助租户对接会议室、宴会厅与活动场地的档期与报价， 也可以协助安排客户来访的接送与接待动线。
园区内的艺术馆不定期举办展览与公共活动，是接待客户时颇具辨识度的“第二会客厅”。
03 / 生活与出行配套
日常所需，都在附近
餐饮与日常商业
园区及周边餐饮、咖啡与便利商业可满足工作日所需； 燕莎友谊商城、三里屯太古里、蓝色港湾等商业体均在短途车程内。 具体在场商户以现场实际为准。
休闲与运动
沿亮马河展开的滨水步道适合慢跑与散步，朝阳公园提供更大尺度的绿地空间， 园区园林与水景则为午间休息提供了安静的角落。
停车与车辆管理
项目配置约 850 个车位，地下车库与办公塔楼连通， 车位月租参考约 1,600 – 2,500 元/个。车位数量、价格与办理方式以物业当期公布为准。
04 / 企业落地服务
从签约到开门营业
异地入驻、总部搬迁、新设主体的企业，往往不是“租一间办公室”这么简单。 招商团队会围绕落地过程提供协调与协助，具体可办理事项以实际政策与审批要求为准。
| 注册地址对接 | 配合企业完成注册地址相关的材料准备与场地核查，协助沟通工商办理流程 |
|---|---|
| 装修报审协调 | 协助对接物业与消防审核要求，明确图纸提交、施工时段、动火作业与材料运输规定 |
| 搬迁与弱电接入 | 协调搬家车辆进出、货梯使用时段，协助对接网络运营商完成光纤接入与开通 |
| 政策咨询指引 | 就朝阳区相关产业与总部政策、人才与扶持措施的申报路径提供咨询指引，具体以政策原文与主管部门要求为准 |
| 周边资源对接 | 协助对接酒店会议宴会、员工餐饮、办公家具与保洁等第三方服务资源 |
05 / 服务问答
关于日常运营
空调系统由物业统一管控，按季节与办公时段启停，公共区域照明与设备运行按人流规律调度。
加班时段的使用安排与相应费用，按大厦管理规定执行，签约前可向招商顾问了解具体口径。
访客在大堂前台登记并领取访客凭证后进入，由安保人员引导。
大型活动或集中来访可提前告知物业，以便安排专人与临时动线。
租户可通过物业客服渠道报修，物业按事项紧急程度派工并回访。
具体响应与完成时效以物业公布的服务标准为准，涉及配件采购或专业厂商维修的，
物业会同步告知预计时间。
装修需提交方案并通过物业与消防审核，施工时间、噪声与动火作业按大厦管理规定执行，
材料运输使用指定货梯与通道。物业在施工期间进行监管与验收，
确保不影响相邻租户的正常办公与楼宇安全。
启皓艺术馆／启皓艺术基金会的展览与公共活动，通常按馆方公布的安排向公众或园区开放。
具体开放时间、预约方式与当期展览信息，请以馆方现场公示与官方渠道发布为准。
塔楼配置多部高速客梯并配套货梯，运行调度由物业统一管理，
在早晚高峰按人流规律调整停靠策略。具体梯数、分区与运行安排以现场实际为准，
建议在看房时实地体验早高峰前后的电梯等候情况。